高淳區全民健身館有部分場地出租

位于高淳區淳溪鎮丹陽湖北路17號的全民健身館，毗鄰高淳區長途汽車站，交通便利，方便停車（免費地下停車位100個）周圍配套設施齊全。目前有幾處空置房，想著物盡其用，為更多人提供價值服務，增強體質的同時還能放松心情。這里的空置房也不想閑下來，它們習慣了與人為伴，也喜歡上這份熱鬧，特想尋一個熱愛運動的主，來這里創業，帶動全民運動讓每個空間都活起來，充滿生機與活力，也讓更多人的體魄更加強健！這里的場地除了能夠提供運動健身還適合做教培。如果你有意向可以來洽談，我們會把最好的優惠給到你。相信這里是你夢想開始的地方，也會是你展翅放飛大展宏圖之地！機會在這里，想做就來，不要猶豫，來就對了，讓夢想在這里起飛！一、現有這幾處空置房1樓票房中心023樓場地兩處均為408平米                                   03三樓電梯口玻璃房>>>04三樓看臺>>>0595平>>>0695平>>>二各樓層情況統計表>三、廣告招租表四卡票說明01科技館研學高淳分公司卡票活動1、親子卡：600元/10次（一大一小計一次），小孩年齡須在14周歲以下（含14周歲）才可辦理，有效期為一個月；2、次卡：20次卡720元，每天可用4次，有效期一年（閉館不延期）。五、情況簡介自開放運營以來，相繼舉辦省市區級體育文化活動、體育賽事、群體活動等達上百場次。教練師資雄厚，擁有社會體育指導員7名，游泳救生員11名。游泳培訓年招收學員達2000余名，是高淳地區青少年開展體育培訓的主要陣地和首選場館。游泳館的對外開放填補了高淳地區沒有專業游泳館的空白，為全區有限的社區體育場所減壓，并在滿足居民健身需要的同時，也提高了全區居民的身體素質，豐富了居民的精神文明生活。這次招租意在讓健身館運營得更好，多渠道發揮他的作用服務更多人。聯系人：魏經理    13057650765

信息來源：高淳熱線城市通2024-07-18 09:03:22

【房產中介抖音小程序】抖音流量高，但是怎么獲取訪客信息呢？

房產中介小程序（抖音版）中介會員免費使用 一、 中介小程序作用通過抖音的公域流量，抖音小程序可以獲取訪客的訪問足跡和聯系方式，方便后期的客戶開發房產中介具備：營業執照、房地產機構備案證書，證件要齊全，主體統一聯系小孔開通抖音小程序服務二、 抖音發布短視頻掛載房產小程序1. 打開抖音點擊中間發布短視頻或者照片 2. 選擇剪輯好的視頻或者房源照片，點擊下一步3. 編輯好圖文和音樂，點擊下一步4. 文字描述房源信息，添加小程序（選擇已綁定的小程序），點擊發布5. 發布成功后，客戶可以點擊房源左下角的小程序，瀏覽該中介的所有房源信息可以線上聊房、電話咨詢、房屋委托6. 抖音小程序的訪客信息也可以在城市通APP—小程序訪客里查看足跡和聯系方式 

信息來源：高淳熱線2023-08-12 10:49:21

房產中介微信小程序怎么發朋友圈？

房產中介小程序（微信版）中介會員免費使用 一、中介小程序作用已開通中介會員的用戶，都有同步房源的微信小程序店鋪小程序的作用：1. 方便轉發店鋪房源給精準客戶2. 可以用來發朋友圈宣傳推廣，只會在本店鋪內，不會到其他中介店鋪3. 前端客戶查看小程序房源后，城市APP查看訪客信息足跡和電話號碼二、中介小程序使用方法1. 打開城市通APP—房源管理—中介店鋪小程序海報下載 2.微信掃碼自己的店鋪小程序，添加到我的小程序后期有房源需要發給客戶，可以直接點開店鋪，找到房源，轉發給好友（或者朋友圈）轉發好友   ① 生成海報—復制文字—發朋友圈 ② 房源鏈接直接轉發朋友圈 3. 城市通APP后臺查看小程序訪客（訪問房源、電話號碼）中介可以通過電話回訪或者添加微信聯系客戶    

信息來源：高淳熱線小孔2023-08-12 10:29:06

房產中介小程序（微信端/抖音端）使用方法

微信朋友圈發布的房源經常被折疊？抖音視頻流量大，但是看不到訪客信息怎么辦？看完這篇文章，你會大受啟發！聯系中介客服小孔：17768120520（微信號）

信息來源：高淳熱線2023-08-12 08:44:52

重大風向標來了！南京政策還要松？事關房貸、交付...

樓市重要風向標來了！剛剛，官方發文，沖刺四季度，一攬子政策舉措出臺！5大利好信號，政策可能還要松？具體包括：落實房貸利率下限調整、購房退稅、推動樓盤按期交付等，買房人要笑了…官方發文！樓市重磅利好來了，事關房貸、樓盤交付…近日，南京市出臺《“穩經濟 挑大梁 沖刺四季度”一攬子政策舉措》，明確提到保障居民合理住房需求。原文如下：1、支持剛性和改善性住房需求，靈活運用信貸支持等各類政策。2、落實好首套住房貸款利率下限調整和LPR調整等利率政策，引導住房貸款利率合理運行。3、2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。4、落實《南京市房屋租賃管理辦法》，增加保障性住房供給。5、推動難以按期交付的房地產開發項目得到穩妥有序處置。值得一提的是，房貸利率下限調整和購房退稅，此前央行、財政部等已發通知，現在南京再次明確會落實，對樓市來說無疑是大利好。首先，房貸利率下限有望下調，4.1%或不是底？要知道，目前南京執行的下限是LPR-20基點，首套房房貸利率低至4.1%。如果下限繼續調整，那接下來房貸利率可能有望跌至“3”字頭。其次，明確提到支持剛性和改善性住房需求，靈活運用信貸支持等各類政策。要知道目前南京很多銀行已經執行差別化信貸政策，首套房貸款還清首付“5改3”，未還清“8改6”等，四季度政策或將持續保持寬松。最后，特別提到了“推動難以按期交付的房地產開發項目得到穩妥有序處置”，這也是落實國家“保交樓”的任務。今年下半年以來，高層會議多次提到“保交樓”，可以看到南京已經開始行動！信心比黃金更重要。當下的樓市，最缺的無疑還是購房信心。如何提升市場信心？保交樓是最基本也是最根本的源頭，直白點說：要讓買房人放心。保交樓問題不徹底解決，市場購買信心就起不來。一旦缺乏信心，沒有人敢買期房，市場交易量就盤活不了，價格也沒了支撐，去庫存更是難……因此，保交樓是重中之重。南京一批樓盤正在搶跑！新信號出現，買房時機到了？10月步入尾聲，除了政策層面傳來利好之外，南京樓市也出現了“翹尾”行情。最近河西、城南一大批樓盤“搶跑”，市場又熱起來了。據不完全統計，剛剛過去的周末，南京有6盤公開。本周河西預計有3大新盤首開，城南2大新盤首開，另有3盤加推，入市房源量超1000套。主力戶型面積最小89平，最大195平，無論是剛需、首改還是終極改善，房源選擇性都非常多。其中更不乏萬科、保利、金基等品牌盤。我從近期樓盤公開和入市動作中，也發現市場出現了幾個明顯的變化，非常利好買房人。1、熱門板塊起步戶型變小，購房資金壓力減輕。比如城南軟件谷，此前板塊內的起步戶型100平，如今新盤起步戶型最小89平，按照4萬/平的銷許均價來算的話，購房資金省了四五十萬，對于資金實力有限的剛需來說，還是非常友好的。頭部板塊大校場的起步戶型從此前的112平，如今新盤最小104平，上車門檻也在降低。要知道此前大校場很多樓盤起步都是140平以上，如今曝光的新盤，戶型140平以下的房源占比明顯增多，買房選擇性大大增加。2、熱盤首付最低3成起，買房門檻大大下降。比如大校場近日已首開的大校場新盤，首付最低3成起；即將首開的小行熱盤，首付也是最低3成起，軟件谷新盤首付3成起，相比此前市場上動輒首付5成甚至8成來說，現在的首付門檻已降低。這也是市場回歸理性之后，房企給予買房人的一大福利，時機難得，低首付、貸款低利率，真正降低購房門檻。（大校場某盤開盤現場）3、開發商開始重視實景打造，強調所見即所得。比如萬科、保利、華潤近期部分項目都有實景公開，讓買房人在購房的時候就能實地體驗。景觀園林、入戶大堂、甚至有的項目樣板間也放在實體樓棟里，可以說房企拿出了十足的誠意。這對于買房人來說，無疑也是好事。產品到底好不好，實地體驗見分曉。在買房的時候就能切實感受到未來家的樣子，打消更多不確定性。寫在最后：今年以來，限購、限售、限貸、限價四大樓市“緊箍咒”逐漸松綁，南京房貸利率已降至近十年最低點，新一輪集中供地全部取消毛坯限價，近日主城搖號盤增多......利好政策盡出，刺激市場回暖，購房政策環境已經非常寬松。很多人擔心自己現在買會不會買虧，現在買房風險大不大？在探長看來，樓市里最大的風險，其實是房價過快上漲產生的泡沫。但是隨著房住不炒的持續定調，調控的不斷加碼，行業早已進入深度調整，泡沫不斷被擠出。當下，對于有自住需求的買房人來說，時機很好，低首付、低利率，開發商又在“卷品質”，樓盤選擇性眾多，可以出門看房選房，爭取低門檻低成本上車。

信息來源：365樓市2022-10-26 08:22:25

毛坯房交房需要找驗房師驗房嗎？

毛坯房交房不是必須找驗房師驗房，但還是建議找，因為專業的驗房師能發現很多普通購房者難以觀測到的問題，比如墻地面的空鼓、滲水、水電氣設施的各類故障等。另外，專業驗房師的檢測更加全面，可以避免很多后期入住的麻煩，所以，毛坯交房的時候找一個專業的驗房師還是比較有用的。毛坯房驗房注意事項有哪些1、記得索要“三書一表”毛坯房收房時須注意向開發商索要《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。2、簽驗收單前先簽《物業管理公約》在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬于一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。4、毛坯房驗房要細看裂縫看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質量問題;如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環變化，原因是由于房屋結構構造設計、“質量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。5、毛坯房驗房重點驗防水房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。最后看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。6、毛坯房驗房門窗很關鍵質量良好的門窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏;門窗自然關閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。

信息來源：樓盤網2022-10-18 14:34:36

新房辦房產證還是不動產權證

新房辦不動產權證，目前買新房都是辦不動產權證。不動產權證是權利人享有該不動產物權的證明。當不動產登記機構完成登記后，依法向申請人核發不動產權屬證書。當事人持有不動產權屬證書，就能夠證明自己是不動產權屬證書登記的物權的權利人。房產證和不動產權證的區別1、性質不一樣不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一，房產證是通常是指房屋的所有權證，并不包含土地使用權證。2、防輻射標簽不動產證在外觀上具有防輻射標簽，而房產證沒有防輻射標簽。3、內容不一樣不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型，而且在內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格等。房產證外頁只有中華人民共和國房屋產權證，內頁內容包括房屋產權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。4、發證機關不一樣不動產證的發證機關通常是由由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，而房產證的發證機關主要為(縣)市的房地產管理局或者市(縣)人民政府。5、費用不一樣在辦理不動產證時，通常只需要測繪一次即可，制證的成本費也只需交納一次。而在辦理房產證時，需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪，交納兩次測試費用，制作成本相對較高。

信息來源：樓盤網2022-10-13 08:18:09

辦理房產證都需要什么資料

1、一手商品房：需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明，買賣合同、總房權證復印件、總土地證復印件、發票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。2、二手商品房：需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業稅單(繳納或減免)、過戶確權審批表;若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料。3、初始登記的新建房屋：需要提供身份證明、建設規劃許可證、建設用地許可證(土地證)、驗線書、確權審批表、派出所的房屋座落證明、測繪圖。4、繼承的房屋：身份證明、房權證、公證書、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖，析產的房屋;所有家庭成員的身份證明、分家協議書、居委會(村委會)證明、房權證、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。5、離婚的房屋：夫妻雙方的身份證明、離婚協議書、房權證、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。6、法院拍賣的房屋：身份證明、房權證、土地證(或復印件)、拍賣協議、拍賣發票、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。7、房改福利房：身份證明、戶口本、無房證明、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業稅單(繳納或減免)、過戶確權審批表、單位同意出售證明。辦理房產證的基本手續1、確定開發商已經進行初始登記：辦理房產證的必要前提條件就是要確定開發商已經進行初始登記。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。2、到管理部門領取并填寫申請表：接下來就是去管理部門領取一份《房屋(地)所有權登記申請表》并且填寫好，不過在申請表填寫完之后需要開發商簽字蓋章，有些開發商手里會有現成蓋好章的表格，那么直接填寫就可以了。不過可以事先向開發商詢問，房產證到哪個部門辦理，這樣可以節約很多時間。3、到相關部門領取測繪圖(表)：測繪圖(表)也是必需的材料之一，因為它是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據。我們可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并且領取測繪表，或者也可以帶上身份證到開發商處領取，向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、辦理過戶登記：買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。5、領取房產證：辦理好過戶手續以后，買方買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請時需要帶好證件和資料，管理部門審查驗證后，就可領取房產證。

信息來源：樓盤網2022-09-28 13:57:17

5幅、320畝！高淳區集中出讓一批優質涉宅地塊

9月19日,南京市發布2022年第三批次住宅用地集中出讓公告（2022年寧出第06號），共計出讓46幅住宅（商住）用地，10月19日掛牌截止。我區組織5幅地塊參與集中出讓，分別位于太安圩、高職園、開發區、城北板塊，總面積320.3畝，起始總價為11.588億元。政策優化從本批次出讓公告看，出讓政策落實了我區促進房地產市場健康發展有關政策要求，主要有以下調整優化：一是出讓時不再設置商品住宅毛坯房銷售限價；二是不再要求受讓人代建道路、幼兒園等公共配套；三是結合我區生態稟賦優勢、地塊區位，試點推出低密度、高品質住宅項目；四是出讓金可放寬至簽訂出讓合同后6個月內繳清。地塊詳情NO.高淳2022G04地塊位于淳溪街道太安圩路以東、官溪路以北，屬老城區太安圩板塊。地塊特色優勢：該地塊緊鄰官溪河，規劃住宅建筑高度不低于9米。容積率僅1.6。周邊有螃蟹城、太安小學、幼兒園等公共配套，北嶺路西延、太安圩片區道路、太安公園等公共配套日益完善，可打造改善型住宅。NO.高淳2022G05地塊位于高職園寧高新通道以東、文樞路以北地塊，屬高職園板塊。地塊特色優勢：該地塊緊鄰寧高新通道、鹿鳴大道以及地鐵S9號線團結圩站，交通優渥出行方便。周邊有南財紅山學院、蘇科大天平學院、南京機電學院等數座高等院校，東側擬規劃建設一座小學，配套的商業地塊正有序開發之中。可滿足高校教師職住平衡需要。NO.高淳2022G05、G06地塊位于開發區東旭路以南、檀溪路以西及開發區茅山路以北、檀溪路以西，屬開發區板塊。地塊特色優勢：地塊周邊教育、醫療資源豐富，500米范圍內有人民醫院、體育公園、茅山路商業街、湖濱中學、金陵匯淳學校、職業學院等。NO.高淳2022G07地塊位于淳溪街道檢察院以北、甘霖北路以西，屬城北板塊。地塊特色優勢：該地塊為城北商務區核心區稀缺的低密度地塊，容積率僅為1.5，優勢明顯，毗鄰高淳地鐵站，交通便利。周邊配套有高淳寶龍廣場 26萬方城市旗艦綜合體。北側緊鄰大豐河景觀帶，環境宜人，夜景唯美,可結合市場需求開發改善型平層產品。

信息來源：高淳規劃資源2022-09-20 08:44:55

商業房和商住房區別是什么？

1、用途不同：商業房一般是指從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等。而商住房是商住公寓，既可以作店面，又可以作住房，或者是樓下是店面，樓上是住房的房屋。2、產權年限不同：商業房產權一般是40年，而商住房有40年和50年的，如果商住樓為綜合用地則為50年，純商住用地則為40年。購買商住房的注意事項(1)明確未來使用費的繳納依據。購房者應該在選購時問清水、電、暖是否采取商用價格，一些開發商會采取相應補救措施，有些費用可按民用價格繳納。(2)所選項目是否有配建。非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園，學校、醫療機構以及相應的養老服務等。(3) 選擇商住分區。現在很多商住項目在設計初期就考慮到了商與住之間的矛盾，所以在一個小區中分別設計出了商用區和居住區兩個區域。商住房有什么優點?(1)不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房!(2)面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。(3)可商可居。商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。(4)靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處于金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。

信息來源：樓盤網2022-09-17 15:39:31

按揭房賣掉再買房算首套房嗎？

按揭房賣掉再買房是否算首套房需要看情況而定。如果之前的按揭房已經賣掉，并且完成了過戶手續，名下已經沒有房產，再買房可以算首套。如果原先的房子賣了，但是并沒有完成過戶手續，那么再購買是不屬于首套房的。假如自己名下有兩套房子的貸款記錄，其中一套已經結清了，但是還有一套沒結清的，這種情況再買屬于第二套房。按揭房賣掉利息怎么算1、等額的本金，將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；2、等額本息，將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。按揭房賣房有哪些流程1、買賣雙方簽訂購買合同。買房通過看房、選房后，選擇到合適的房源的后，即可與售房簽訂《房屋買賣合同》，并繳納房屋的首付款。2、賣方向貸款銀行申請提前還款。因為房屋存在按揭貸款，賣方需先前往銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，如果金額不足的話，可用買方的首付將剩余的貸款還清。3、銀行貸后管理出具解押材料。賣方提前換完按揭房的貸款后，銀行將出具房屋解押材料，并且注銷房屋的他項權證，同時賣方需要前往房管所將辦理不動產解押登記。4、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款。按揭房提前還款后，買房如果需要采用的貸款的方式購房，可向銀行申請貸款，并提交相關資料，銀行對房屋價值進行評估后，確定的貸款額度。5、辦理二手房過戶手續。賣方收到款項后，與買房和銀行的工作人員一起前往前往往房產交易中心，辦理房屋過戶手續，并且繳納一定的稅費，同時銀行放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款。6、房屋交房，領取房產證。房屋買賣雙方辦理好交房相關事宜后，即可入住。同時等待領取房產證之后，需前往銀行辦理抵押登記，并每月按時向銀行還款。

信息來源：樓盤網2022-09-17 15:37:55

高淳區9幅涉宅地，近900畝！三批次擬出讓地塊詳解來了→

8月29日-9月2日“2022南京秋季住宅用地招商合作推介周”在市規劃建設展覽館進行。今天介紹高淳三批次擬出讓地塊詳細信息。本批次高淳區擬出讓9幅地塊，用地總面積共計近900畝，其中1幅為商住混合用地，其余8幅均為純住宅用地。高淳?9幅高淳老街東側地塊地塊四至：寶塔路以南、春東路以西具體技術指標：△地塊航拍圖推薦產品：面向南京等地高端客戶推出“改善型”高品質疊墅產品（層高9米，低密度）△地塊周邊控詳圖周邊交通發達，出則繁華，入則寧靜。步行即可到達老街、雅達休閑產業園、慢度小鎮，3分鐘到達城區主干路，10分鐘可達輕軌S9地鐵站。商圈配套豐富多彩，福克斯流行廣場、八佰伴、鑫冠百貨、百貨大廈等圍繞地塊左右，高淳區第二中學、實驗小學等教育資源環繞，配套醇熟、服務完善，是養老與改善的不二之選。輕軌站東側地塊地塊四至：固城湖北路以東、鳳山西路以北具體技術指標：推薦產品：面向高淳本地及周邊安徽等地“改善型”產品（大平層）△地塊周邊控詳圖地塊位于高淳北片區核心，自帶繁華氣質，周邊配套成熟，學校、商場……近在咫尺，匹配“低密度 大戶型”的設計，把更多土地留給了綠地、花草、陽光，勢必將成為年輕人改善首選。商業方面，有寶龍廣場、五洲萬家廣場、地鐵商鋪等，逛街購物十分方便。教育醫療方面，有第一中學、新城小學近在眼前，還有淳溪衛生院為健康保駕護航。南師附中北側地塊地塊四至：南師附中北側地塊（A、B、C）具體技術指標：推薦產品：面向高淳本地及周邊安徽等地尋求子女教育資源的“老少居〞產品△地塊航拍圖△地塊周邊控詳圖除南師附中外，周邊還有高淳區湖濱高級中學、中等專業學校凝聚書香氛圍。三甲醫院——高淳人民醫院為健康保駕護航。萬悅城、茅山路商業街盡享一站式購物生活體驗，家門口即可享受繁華活力。地塊周邊盡享區域最優質的的醫療資源和教育資源，配以老少居，既裝下孩子的理想，讓他們肆意馳騁；又讓父母安享晚年，時刻精心呵護。與孩子咫尺，與父母“一碗湯”的距離，契合三代同堂各得其樂。體育公園東側地塊地塊四至：茅山路以北、檀溪路以西具體技術指標：推薦產品：面向高淳經濟開發區創業者“老少居”、“改善型”產品△地塊航拍圖△地塊周邊控詳圖地塊位于開發區的商業核心區，這里有高顏值、高品位的復合型商業綜合體，萬悅城——40 萬方大型商業綜合體南側比鄰；也有舒適愜意的生活商業街，茅山路步行街下樓即至；還有高端品質的酒店商業——金陵大酒店在 1 公里內。聚攏一城繁華，盡享購物新體驗，享受身與心的放松。輕軌站西側地塊地塊四至：甘霖北路以西、檢察院以北具體技術指標：推薦產品：面向高淳本地及周邊安徽，尋求教育、醫療資源“改善型”“養老型”產品（平層）△地塊航拍圖△地塊周邊控詳圖教育配套：直線距離 500 米以內就是寶龍幼兒園和甘霖路幼兒園。1 公里范圍內有高淳區第一中學和南京市芳草園小學（高淳分校）。商業購物：寶龍廣場——集高端住宅、商業街、商業綜合體（MALL）、酒店、酒店式公寓于一體的 26 萬方城市旗艦綜合體，生活配套齊全。公園景觀：地塊緊鄰大豐河風光帶，水清岸美，城市綠道蜿蜒盤旋于沿河綠地中，一條生態廊道串聯起自然風光、人文景觀和百姓生活。高職園中部地塊地塊四至：站東路西側、文驅路以北具體技術指標：推薦產品：面向南京高等職業教育創新創業園，教師職工定制化“職教房”△城市設計鳥瞰圖△地塊周邊控詳圖高職園現已有南京機電職業技術學院、南京財經大學紅山學院、江蘇衛生健康職業學院、南京理工大學紫金學院、蘇州科技大學天平學院和南京航空和航天大學 6 所院校落戶，是應用型技術人才培養與協同創新示范區。石固河城市客廳A地塊地塊四至：蕪太公路以北、丹陽湖北路以東具體技術指標：推薦產品：面向南京及周邊安徽等地高端人才推出低密度疊墅（層高9米）、用于改善型住房△地塊航拍圖△地塊周邊控詳圖本地塊位置優越，配套齊全，景觀資源豐富，居住范圍濃厚，推薦適老改善型，低密度高品質產品。西北角地塊因緊鄰道路，南側規劃商業綜合體，考慮商業聚集效應，推薦連家店產品。讓生活回歸自然詩意，戶戶享有舒闊的景觀視野。憑欄遠眺，感受愜意水岸靜謐，在喧囂的鬧市中清幽自得，在極致景觀中致敬每一位生活藝術家。石固河城市客廳B地塊地塊四至：蕪太公路以北、丹陽湖北路以東具體技術指標：推薦產品：面向南京及周邊安徽等地高端人才推出低密度疊墅（層高 9 米）、用于改善型住房△地塊周邊控詳圖石固河城市客廳D地塊地塊四至：蕪太公路以北、丹陽湖北路以東具體技術指標：推薦產品：面向南京及周邊安徽等地推出連家店產品△地塊周邊控詳圖注：地塊擬出讓方案目前在意見征求中，用地指標以實際出讓公告為準

信息來源：江蘇土地2022-09-06 08:47:43

高淳 | 城北商務區二期東地塊保障房項目，順利交付！

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信息來源：高淳發布2022-09-03 08:44:29

異地購房要提供什么資料

1、身份證的原件和復印件，或者是其他身份證明。2、戶口薄的原件和復印件，包括首頁、戶主、本人頁。3、如果是已經結婚的，要提供結婚證原件和復印件。4、如果是單身的，則要單身證明原件。5、有穩定的經濟收入，信用良好，有相關單位開具的收入證明。6、相關部門要求的其它證明資料。異地買房的注意事項有哪些1、了解當地購房政策我們都知道，不同的城市對于貸款的政策要求也是不一樣的，因此購房者在準備異地買房的時候就應該先了解當地的行情，如果不滿足購房條件的話，那么是不能購買房屋的。2、合理安排開支在購買房子的時候購房者肯定所需要支出的的資金肯定是一筆非常大的數目，所以購房者在購買房屋之前一定要合理的安排好自己的開支，千萬不要大手大腳的花錢。3、實地考慮樓盤房屋大家在購買房屋的時候肯定不是簡單的去看看就可以的，雖然有一些異地購房的人不方便隨時去到樓盤查看房子，但是買房子是一定要現在查看的，畢竟房子到底好不好，只有實地考察了才能知道，大家不僅要看房子本身的質量以及戶型，還要看房子的周邊，看有無污染源，交通是否便捷，周邊配套是否成熟等等。4、了解銀行相關規定現在很多人在買房的時候首先想到的方式就是貸款去購買，所以對于想要貸款去購買房屋的人來說，應該在辦理貸款之前就對銀行貸款的相關要求去了解清楚，比如說在貸款的時候需要自己去準備的資料有哪些，一般來說，需要提供戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式等相關資料。5、要保證資金劃撥安全當大家需要在異地購買房子的時候，那么肯定就需要把買房的資金劃撥到自己想要購房的城市，大家在進行資金流通的過程中一定要確保自己資金的安全。

信息來源：樓盤網2022-08-29 14:33:49

買房首套房怎么認定

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。首套房購買優勢1、可享受最低首付。現在很多人都是貸款買房，貸款購房需要支付一筆首付款，首付比例最少為30%，如果是購買首套房的才可以享受30%最低首付款，但是如果是購買二套房或者是二套以上房產的，首付款比例一般都比較高，很多時候需要支付40%，甚至是50%的首付款。2、享受最低房貸利率。辦理住房貸款，意味著購房者需要支付貸款利息，而利率是影響貸款利息的主要因素，通常銀行貸款利率會在央行公布的基準利率的基礎上進行一定比例的上浮，雖然現在首套房的房貸利率也會上浮，但是與二套房相比較，首套房的房貸利率還是要比二套房更低一些。對于購房者來說，利率相差一點點，住房貸款利息就會相差好幾萬，甚至十幾萬。3、享受低契稅。不管是購買新房還是二手房，購房者都需要交納稅費，二套房稅費和首套房稅費存在一定區別，如果是首套房，并且所購房屋的面積小于90平米，那么可以契稅可以享受優惠，按照房屋款項1%的稅率繳納;若首套房所購房屋面積在90平米以上，那么契稅按照1.5%的稅率繳納;如果購買的是二套房，那么契稅沒有減免政策，統一按照3%的稅率來收取稅費。

信息來源：樓盤網2022-08-29 14:32:50

查詢公積金貸款額度要帶什么資料

1、用戶想要查詢自己的公積金貸款額度，只需要攜帶本人身份證前往公積金管理中心柜臺辦理相關查詢業務即可。2、如果是委托他人幫忙查詢的話，除了需要攜帶貸款申請人身份證，還需要攜帶由委托人出具的委托查詢證明以及被委托人的身份證。公積金貸款額度具體是怎樣確定的1、個人公積金貸款額度主要根據貸款類型、工資收入、年齡、多長時間退休等因素確定的，貸款最高額度為60萬元。2、購房類貸款的貸款額度不得超過購房合同總價的80%。住房公積金貸款額度的計算方法貸款額度為以下三項計算的最小值：1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額?借款人住房公積金繳存比例?個人還貸能力系數(目前為0.45)?12(月)?實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。住房公積金貸款期限的計算方法1、借款人申請貸款時實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算；2、連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年；3、購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。

信息來源：樓盤網2022-08-29 14:30:54

事關補貼、教育和利率！高淳使出樓市新政三板斧后該誰跟進？

就在南京出臺“搶人”新政之后不久，高淳便出臺了樓市新政三板斧。NO.1 | 壹高淳樓市新政三板斧以上三點政策主要有以下幾個特點：首先，整體出發點是為支持剛需和改善型住房購房需求，這些不僅關注度高，也是國家一直在強調的。其次，主要涉及新建商品住房。目前的形勢想要二手抓有難度，所以把重點放到了影響更大的新房市場。接著，放寬入學門檻。子女入學可以不用遷入戶口，這也給很多因為各種原因不能遷戶口的朋友一個機會。最后，真金白銀支持。除了給予1%的補貼外，還會支持銀行提供優惠貸款利率。以上我們能夠看出對剛需的關注和照顧，從物質（購房補貼和優惠貸款利率）和精神層面（子女入學方面）予以支持。但是，我們也看到了一個比較大的矛盾點：高淳的區位和剛需似乎是格格不入的。NO.2 | 貳高淳區位于江蘇省西南部，南京最南端，北接溧水區，東鄰溧陽市，西南部與安徽省郎溪、宣州、當涂三縣（市）毗連，是國家重要的特色現代都市農業基地，被稱為南京的后花園和南大門。想要實現輻射距離主城80多公里的地方，這在一線城市也很難做到，何況政策、經濟和地位都一般的南京呢？我們以上海為例，市中心80公里外早已出市，就更談不上輻射了。所以，高淳所說的剛需，我們可以理解為具有一定獨立性的剛需，突破口可能在這：南京市高等職業教育創新創業產業園！南京市高等職業教育創新創業產業園，位于高淳區西北部，靠近石臼湖和寧高城際。與南京其他大學城不同，高淳這個職教城帶有產業屬性。在職業教育和產業融合的大趨勢下，高淳迎來了歷史性機遇。據介紹，該園區目前規劃8所職業院校，其中7所已簽約。這7所院校中，4所已經開工或投用，2所明年有望開工，另一所暫時未知。另外，上圖僅僅是一期項目，外圍灰色部分是二期項目，面積也不小。另據了解，該園區2022年建設項目共8個，其中省市重大項目3個，分別是南京理工大學紫金學院、蘇州科技大學天平學院、高職園配套設施項目（科創中心）。其他建設項目5個，分別為南京財經大學紅山學院、南京機電學院二期、2021年市政道路續建、2022年市政道路、社區中心（一期）。僅從今年的建設規模、速度和內容來看，就是奔著全面投用、盡快吸納人口去的。南京市高等職業教育創新創業產業園既是高淳目前的突破口，更是高淳未來的基本盤。除了這個基本盤，高淳還有一個基本盤：以我為主。有朋友說高淳這里可以新設一座地級市，雖然有點玩笑或腦洞的成分，但這也從側面印證了高淳必須以我為中心的區位特點。以目前的情況看，高淳想要融入主城難，想要獨立謀生更難。和主城之間起碼還有一條地鐵，對外交流的高鐵可是一條都沒有。因此，寧宣鐵路、寧杭二通道和蕪常鐵路等需要盡快落地，以形成高淳的“中心地位”。NO.3 | 叁高淳此次房產新政出臺后，其他各區又該誰來跟上呢？從需求角度看，應該是溧水、六合和浦口非直管區等區域；從效果角度看，江寧、棲霞和雨花等主城邊緣地區如果能夠跟上，效果或許會有驚喜。那么，你覺得后面哪個區會跟上呢？歡迎大家留言分享！

信息來源：南京都市觀察2022-08-23 14:14:15

最低4.1%！剛剛央行大降息，利好南京買房人！

調控的靴子，終于落地！就在剛剛，中國人民銀行公布最新一期LPR報價，1年期LPR為3.65%，較上月下降5個基點；5年期以上LPR為4.3%，較上月下降15個基點！圖源網絡這對于樓市來說，無疑是個重要利好！要知道，最近一段時間，南京放松性政策不斷，可以預見的是，樓市的風口已經變了！1創新低！剛剛，LPR大降15個基點，利好每個人喜大普奔！利好每個買房人！就在剛剛，中國人民銀行公布最新一期LPR報價：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。相比于上月情況看，1年期LPR下降了5個基點！5年期以上LPR下降了15個基點！圖源官網LPR今年以來變化情況↓這是31年以來，中國房貸利率的新低！圖源劉曉博說財經2最低4.1%！剛剛我摸底南京17家銀行房貸利率，發現……我盤點了一下，目前南京各大銀行房貸利率已經普遍下調！首套房房貸利率方面，目前中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行等13家銀行，都降到了4.1%！二套房房貸利率方面，目前中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行等17銀行，都降到了4.9%！相比于去年普遍超6%的房貸利率，降幅非常明顯！房貸利率的下調，將進一步提振市場信心。對于有需求的人來說，現在正是一個不錯的上車機會！3經濟形勢緊張！樓市進入寬松周期，南京……從當前形勢看，房貸利率有進一步下調的空間。8月12日，央行公布金融數據，7月份人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元，這意味著，企業及個人貸款欲望再次降低，經濟面臨二次探底的可能性。我們都知道，投資、消費、出口是拉動經濟的三駕馬車。而投資方面，全社會固定資產投資增速從2009年的30.38%下降到2021年的4.9%。圖源網絡其中，1-7月全國房地產開發投資同比下降6.4%，再創新低！圖源網絡消費方面，全社會消費總額增速2008年的21.6%，逐步下降到2022上半年的3%。圖源網絡出口方面，中國出口在2021和2022增幅明顯，這主要和國內疫情控制良好有關。圖源網絡總體而言，全國經濟形勢依舊復雜嚴峻和不確定。這也決定了，樓市新一輪寬松進入快車道。雖說南京8月發布的2項新政，暫緩執行↓8月12日，南京貸款政策有變，名下有且只有一筆房貸未結清，首付5成（原首付8成），名下房貸結清的，首付3成（原首付5成）。目前已暫緩執行。8月16日，浦口發布關于《南京市浦口區住宅房屋征收房票安置暫行規定》公開征求意見公告，免契稅、給購房獎勵。目前該公告已刪除。但可以預料到的是，未來一段時間內，樓市可能還會有松綁政策。對此，你怎么看？

信息來源：南京新樓市2022-08-23 14:05:53

重磅！通過審批！寧蕪鐵路完工時間終于定了

南京大消息！今年2月未通過審批的寧蕪鐵路水土保持方案，剛剛正式通過國家水利部審批！生態環境部也發文，寧蕪鐵路預計將于2022年12月全面開工，2027年6月全線完工，總工期54個月。要知道，寧蕪鐵路影響著南京近100萬人口，這次是真的動起來了！時間節點也定了！等了16年，南京人終于等到了！

信息來源：南京樓市2022-08-23 14:02:57

關鍵時機 央行“降息”

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信息來源：南京海倫堡2022-08-18 09:05:37