樓市重要風向標來了！

剛剛，官方發文，沖刺四季度，一攬子政策舉措出臺！5大利好信號，政策可能還要松？

具體包括：落實房貸利率下限調整、購房退稅、推動樓盤按期交付等，買房人要笑了…

官方發文！樓市重磅利好來了，事關房貸、樓盤交付…

近日，南京市出臺《“穩經濟 挑大梁 沖刺四季度”一攬子政策舉措》，明確提到保障居民合理住房需求。原文如下：

1、支持剛性和改善性住房需求，靈活運用信貸支持等各類政策。

2、落實好首套住房貸款利率下限調整和LPR調整等利率政策，引導住房貸款利率合理運行。

3、2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

4、落實《南京市房屋租賃管理辦法》，增加保障性住房供給。

5、推動難以按期交付的房地產開發項目得到穩妥有序處置。

值得一提的是，房貸利率下限調整和購房退稅，此前央行、財政部等已發通知，現在南京再次明確會落實，對樓市來說無疑是大利好。

首先，房貸利率下限有望下調，4.1%或不是底？要知道，目前南京執行的下限是LPR-20基點，首套房房貸利率低至4.1%。如果下限繼續調整，那接下來房貸利率可能有望跌至“3”字頭。

其次，明確提到支持剛性和改善性住房需求，靈活運用信貸支持等各類政策。要知道目前南京很多銀行已經執行差別化信貸政策，首套房貸款還清首付“5改3”，未還清“8改6”等，四季度政策或將持續保持寬松。

最后，特別提到了“推動難以按期交付的房地產開發項目得到穩妥有序處置”，這也是落實國家“保交樓”的任務。今年下半年以來，高層會議多次提到“保交樓”，可以看到南京已經開始行動！

信心比黃金更重要。當下的樓市，最缺的無疑還是購房信心。如何提升市場信心？保交樓是最基本也是最根本的源頭，直白點說：要讓買房人放心。

保交樓問題不徹底解決，市場購買信心就起不來。一旦缺乏信心，沒有人敢買期房，市場交易量就盤活不了，價格也沒了支撐，去庫存更是難……因此，保交樓是重中之重。

南京一批樓盤正在搶跑！新信號出現，買房時機到了？

10月步入尾聲，除了政策層面傳來利好之外，南京樓市也出現了“翹尾”行情。最近河西、城南一大批樓盤“搶跑”，市場又熱起來了。

據不完全統計，剛剛過去的周末，南京有6盤公開。本周河西預計有3大新盤首開，城南2大新盤首開，另有3盤加推，入市房源量超1000套。

主力戶型面積最小89平，最大195平，無論是剛需、首改還是終極改善，房源選擇性都非常多。其中更不乏萬科、保利、金基等品牌盤。

我從近期樓盤公開和入市動作中，也發現市場出現了幾個明顯的變化，非常利好買房人。

1、熱門板塊起步戶型變小，購房資金壓力減輕。

比如城南軟件谷，此前板塊內的起步戶型100平，如今新盤起步戶型最小89平，按照4萬/平的銷許均價來算的話，購房資金省了四五十萬，對于資金實力有限的剛需來說，還是非常友好的。

頭部板塊大校場的起步戶型從此前的112平，如今新盤最小104平，上車門檻也在降低。要知道此前大校場很多樓盤起步都是140平以上，如今曝光的新盤，戶型140平以下的房源占比明顯增多，買房選擇性大大增加。

2、熱盤首付最低3成起，買房門檻大大下降。

比如大校場近日已首開的大校場新盤，首付最低3成起；即將首開的小行熱盤，首付也是最低3成起，軟件谷新盤首付3成起，相比此前市場上動輒首付5成甚至8成來說，現在的首付門檻已降低。

這也是市場回歸理性之后，房企給予買房人的一大福利，時機難得，低首付、貸款低利率，真正降低購房門檻。

（大校場某盤開盤現場）

3、開發商開始重視實景打造，強調所見即所得。

比如萬科、保利、華潤近期部分項目都有實景公開，讓買房人在購房的時候就能實地體驗。景觀園林、入戶大堂、甚至有的項目樣板間也放在實體樓棟里，可以說房企拿出了十足的誠意。

這對于買房人來說，無疑也是好事。產品到底好不好，實地體驗見分曉。在買房的時候就能切實感受到未來家的樣子，打消更多不確定性。

寫在最后：

今年以來，限購、限售、限貸、限價四大樓市“緊箍咒”逐漸松綁，南京房貸利率已降至近十年最低點，新一輪集中供地全部取消毛坯限價，近日主城搖號盤增多......利好政策盡出，刺激市場回暖，購房政策環境已經非常寬松。

很多人擔心自己現在買會不會買虧，現在買房風險大不大？在探長看來，樓市里最大的風險，其實是房價過快上漲產生的泡沫。但是隨著房住不炒的持續定調，調控的不斷加碼，行業早已進入深度調整，泡沫不斷被擠出。

當下，對于有自住需求的買房人來說，時機很好，低首付、低利率，開發商又在“卷品質”，樓盤選擇性眾多，可以出門看房選房，爭取低門檻低成本上車。