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主題: 太突然！南京一板塊放風價直接漲7000元/㎡？！

  • 珊雅
樓主回復
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  • 發表于：2020/5/6 16:53:37
  • 來自：江蘇
  1. 樓主
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江寧濱江，終于有新房要入市了！

自2017年年底，板塊內的弘陽禹洲時光印象以銷許均價為11999-13481元/㎡的價格收官之后，板塊內一直未有動作，房荒長達3年之久，近期的江寧濱江，回溫之勢明顯。
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樓面價11351元/㎡，江寧濱江誕生新地王！

在4月29日南京的土拍中，江寧濱江G08競價43輪，最終以最高限價11351元/㎡的價格被藍光拿下，價格超過了此前區域地王魯能硅谷公館的樓面價1107元/㎡，本次更是有7家房企參與報名，熱度還是比較高的。


江寧濱江G08地塊相關介紹

江寧濱江G08地塊（江寧區江寧街道緯二路以北、規劃道路以東地塊），東至規劃道路，南至緯二路，西至規劃道路，北至規劃道路。起拍總價4億，最高限價5.8億元，起拍樓面價7828元/㎡，最高樓面限價11351元/㎡，競買保證金8000萬。

NO.2020G08地塊出讓條件：
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地塊要求裝配式建筑面積比例100%，建筑單體預制裝配率≥50%，住宅建筑100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。

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3年未有動作，濱江3大純新盤即將入市，放風價跳漲7000元/㎡

1、魯能硅谷公館

濱江前地王魯能硅谷公館，在2017年1月初，經過92輪競價被魯能以樓面地價11077元/㎡拿下。根據目前的消息來看，項目預計6月1日公開售樓處，6月到7月首開，首開價格預計在2-2.2萬/㎡。項目是現房銷售，目前樓棟已經完工，預計首開后2到3個月，交付第一批房源。


項目擬建18棟高層住宅及社區中心，一所幼兒園，其中1-17號樓為18層住宅，18號樓為17層住宅。據悉，項目精裝交付，一梯兩戶，戶型面積有90㎡、105㎡、115㎡、128㎡。


2、中北三盛汝悅銘著

中北三盛汝悅銘著5月1日公開了售樓處及89，100㎡樣板間，項目打造全系16-18層低密度精裝住宅小區，建筑面積約89-119㎡，放風價1.9-2.1萬/㎡，最快5月首開。


項目現場施工圖：


目前，中北三盛汝悅銘著的4大主力戶型圖已經曝光，其中，89、99、100㎡的戶型為三房設計，約119㎡的戶型為四房設計；后期將引進三盛旗下的伯恩物業。






3、龍湖水晶酈城

2019年8月，濱江G57地塊經過1輪競拍，被龍湖以總價20.6億拿下，綜合地價6312元/㎡。龍湖水晶酈城規劃高層、商業、公寓，總占地面積約9.3萬方。高層規劃12棟2124套房，建筑面積約83-125㎡，精裝修交付，預計5月公開售樓處。


4月龍湖江寧濱江G57地塊案名定為龍湖水晶酈城。龍湖將在此打造青年城、創業城。項目與魯能硅谷公館僅一街之隔，可共享基礎社區配套。



三個項目打造的都是高層產品，從區域內前期房源價格來看，高層價格在1.2萬/㎡左右，和板塊內前期房源價格相比，區域放風價跳漲近7000元/㎡。

目前板塊內二手房已經與新房形成明顯倒掛，目前區域內二手房掛牌價在1.7-2.2萬/㎡。


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區域配套不斷完善，板塊未來可期！

作為江寧剛需板塊的代表，江寧濱江配套正在不斷完善中，目前來看，包括交通、教育、醫療、商業等方面的配套都在一一完善。


交通：目前，南京江寧段（銅井河至江寧河）的揚子江大道已經建成通車，全長 12.5 公里，只要雨花臺區段道路暢通后，從江寧濱江新城到河西只要 15 分鐘。

南京地鐵8號線江寧站（規劃）位于景明大道，建成后直通主城各地。地鐵8號線線路北起仙新路站，由仙林副城向南進入麒麟新城，至靈山站轉向西南進入主城，依次經過南部新城、雨花經濟開發區、古雄街道和江寧濱江經濟開發區，西南至銅井站。

教育：濱江新城小學、江寧鎮初級中學、濱江新城中學（在建）、南京體育學院奧林匹克學院、蘇州外國語學校南京濱江校區。


蘇州外國語學校南京濱江校區的建設在《南京市2020年經濟社會發展重大項目計劃》中有明確提及，項目規劃有幼兒園、小學、初中，高中，今年預計完成小學部主體建設。

醫療：江寧濱江開發區積極引進江蘇省人民醫院濱江分院項目，總投資15億，用地面積113畝。

商業：綠地城市綜合體（綠地花茂）（在建）、德基酒店、城市奧萊（規劃）。在濱江大道以東打造以金融服務、商務辦公、酒店配套等組團的CBD中心。


產業：目前片區已經集聚中興通訊智能制造基地、LG化學電池產業園、卡耐新能源電池、中信科烽火通信華東總部基地等一批省市區重點項目。LG一期、中興通訊已投產，LG二期等一批龍頭項目已順利落戶。

環境：濱江緊鄰黃金水道長江，是萬里長江流入江蘇境內第一站。區內不僅有美麗的長江岸線，還有省級江豚保護區、新濟洲國家濕地公園，環境優美，風景宜人，擁有南京西南部最好的山水生態資源。

多方面利好入駐的江寧濱江，必定未來可期！




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